Pour acheter cette magnifique propriété avec ses revenus et tous ses avantages,

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Mise à jour: 25 janvier 2025

En vente :

Magnifique propriété, de 200m2 environ et habitable de suite, situé sur 2500 m2 de terrain arboré, comprenant plusieurs dépendances et générant actuellement plus de 18000€ de revenus par an. ( + de 8000€/an de Panneaux publicitaires + Loyer d’un local professionnel + panneaux solaires raccordés aux réseaux électriques de la propriété).
Ce bien d'exception, rare à la vente vous permettra d’avoir une belle qualité de vie, ainsi que de générer des revenus, avec un potentiel évolutif.

Propriété idéale pour :

•  Les Investisseurs,
•  Les professionnels voulant exercer dans un local tout neuf, attenant à la maison et avec accès clients & un parking indépendant (Actuellement exploité en activité libérale avec NORME ERP5 (Etablissement pouvant recevoir tout public)
• Les particuliers voulant un espace de vie spacieux, proche de tous commerces, avec un parc arboré, piscine, avec des revenus complémentaires fixes et une dépendance toute neuve pouvant servir de « Pool House », recevoir de la famille ou faire de la location saisonnière.

La partie Maison Privée

• Note DPE= D
• 168 m2 confortablement habitable de suite, les pièces sont spacieuses & agréables.
• Vous pourrez même créer une pièce supplémentaire car une partie des combles, au dernier étage, est aménageable.

Le mas se compose de 3 niveaux :
RDC :

Un grand salon avec cheminée contemporaine neuve avec insert, qui vous servira de chauffage avec grande efficacité, associé à une climatisation réversible murale.
Le salon donne accès directement à la piscine
Une belle salle à manger,

Une grande cuisine équipée d’une climatisation réversible.
Ainsi qu'un local buanderie et un WC indépendant.

1er étage : 

Une grande suite parentale équipée d’une climatisation réversible murale et sa belle salle d’eau privative

    
Deux chambres spacieuses
Une salle d’eau supplémentaire
Un WC indépendant.

2ème et dernier étage :

Une quatrième chambre équipée d’une climatisation réversible murale exploitée actuellement comme bureau, une pièce à aménager selon vos convenances actuellement utilisé comme lieu de rangement, et un espace Grenier.
NB : Cet étage complet est à finaliser de rénover, il nécessite encore des petits travaux de tous genres, libre à votre volonté d’exploitation.

La partie « Dépendance » Utilisée aujourd'hui comme Cabinet Pro pour vous recevoir en soins 
Note DPE= B

38 m2 environ tout neuf (réalisation en 2020), aujourd'hui exploitée en activité libérale.
Son accès est indépendant.
Accès clients norme ERP5
2 pièces de 11 m2 environ
1 salle d'eau avec WC et douche
1 Grand Parking de plus de 150 m2 avec accès indépendant, avec portail neuf en aluminium.
Exploitation actuelle du Cabinet 9600€ / an

La partie Terrain et Extérieur
Cette propriété comprend également : 

• Un terrain de 2500 m2 arboré avec goût : Oliviers, Tilleuls, Acacia grand et bel arbre, Platane, Citronnier, Cerisier, Figuier, Mirabellier, etc. ….
• Une belle Piscine en béton, de 9 x 4 m, « enterrée », solide, très bien réalisé & durable.
• Système d'arrosage automatique installé et évolutif
• Forage, tout neuf (installé en 2024).
• L’accès à la propriété peut se faire par 3 Entrées :
  > Deux portails dont un électrique côté maison privée, et un portail indépendant donnant accès au local professionnel.
  > Deux dépendances sont également dans la propriété :
  1. Un local piscine (Filtration & rangements accessoires de piscine)
  2. Un local actuellement utilisé pour le stockage du matériel de Jardinage
•  Une partie est viabilisé pour des jeux, pétanques et autre utilisation dont vous aurez envie...

Situation
Compromis parfait entre la ville et la campagne, proche de tous les commerces et en même temps proche de l’hippodrome et de son immense écrin de verdure.
Proche d'un nouveau & beau quartier en plein développement.